КП «Кавголовское озеро» — состоявшийся проект. Все обещанные коммуникации и объекты внутренней инфраструктуры сданы, дело осталось за малым — реализовать оставшиеся 6 участков. Притом, не самые плохие. Свободные наделы расположены в удалении от трассы, у леса, четыре из них находятся с краю, то есть хотя бы с одной стороны не имеют соседей.

Земля здесь не из дешевых. На данный момент минимальный ценник — 2 млн рублей за 12 соток. Поэтому лоты расходятся медленно — за прошедший год было куплено только четыре. К тому же, несмотря на 20 км. расстояние до КАД, район Токсово, как правило, рассматривается в качестве места для постоянного проживания. Отсутствие газа в этом плане является одной из основных причин, почему клиенты могут отказаться от покупки участка в КП «Кавголовское озеро». Использование газгольдера или электроприборов для отопления больших домов — дорогое удовольствие. Но вполне возможно, что в ближайшие два-три года, ситуация с топливом в этом коттеджном поселке изменится. По словам застройщика, в 2021 году обещают провести газопровод по границе — объекта компании , который расположен через дорогу от КП «Кавголовское озеро». Если не будет технических препятствий, то подключение к сети выглядит вероятным. Хотя сам девелопер никаких обещаний не дает.

Об удачном местоположении КП говорилось в предыдущих мнениях. Те, кто был в этих местах, могут подтвердить красоту природы и, что самое главное, хорошую для пригородных районов экологическую обстановку. О последнем свидетельствует то, что расположенные в километре от КП озера Курголовское и Кавголовское вошли летом 2019 года в число водоемов Ленобласти, официально разрешенных для купания. Если прибавить к этому хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру Токсово, то вырисовывается перспектива для КП «Кавголовское озеро» в ближайшие год — полтора попасть в список завершенных объектов компании .

Для клиентов, не желающих приобретать землю без газа, застройщик может предложить соседний коттеджный поселок , первая очередь которого находится в прибрежной зоне Курголовского водоема. Правда, ценник там начинается от 4,2 млн рублей за 11,37 соток. Более демократичная стоимость в . За подключению к газопроводу просит 350 тыс.рублей, минимальное предложение на сегодня — надел 12 соток за 1,76 млн рублей. За лот такого же размера в » берут от 1,4 млн рублей. Провести топливо обещают, но пока жители обходятся электричеством, дровами и другими средствами. В » осталось несколько домовладений с отделкой и полным набором коммуникации по цене от 7,2 за коттедж 238 кв.м и 15 соток земли.

Мнение, июль 2018:

Весьма достойный проект. Холмистый рельеф и близость озера добавляют ему привлекательности. Компания «CITY 78 Загородная недвижимость» со своими задачами справилась. Поселок развивается. Из новых объектов инфраструктуры отметим появление в здесь теннисного корта. «Кавголовское озеро» имеет четкую дачную направленность, однако небольшая удаленность от города позволяет рассматривать данный поселок также и в качестве места для постоянной жизни за городом. Однако тут надо учитывать, что обслуживание домов в холодный период будет не самым дешевым, поскольку пока в поселке нет магистрального газа. В перспективе он вероятно появится, но в настоящее время ясности со сроками подключения газоснабжения нет. Впрочем, обязательств по нему девелопер на себя и не брал.

При посещении поселок оставляет приятное впечатление. Людей тут живет уже немало (проживает более 110 семей). Собственники обустраивают и украшают свои домовладения. Кому-то, возможно, не понравится отсутствие единого стиля (жестких требований по строящимся коттеджам не было), но с другой стороны на этих холмах разнообразие домов воспринимается очень органично.

Продажи в «Кавголовском озере» близки к завершению. Продано свыше 95% земельных наделов. На первую декаду июля свободны 10 участков. К другим актуальным предложениям в этой локации относятся поселки , и . А также поселок - это еще один проект компании «CITY 78 Загородная недвижимость».

Мнение (март 2015):

Продажи с поселке идут в нормальном темпе: через два года после открытия продаж без хозяев осталось 46 земельных наделов — примерно чуть меньше одной трети от общего количества участков. Из знаковых работ, завершенных в посоледние 12 месяцев, можно отметить электрификацию поселка.

Мнение (сентябрь 2013):

Работы по прокладке коммуникаций близятся к завершению, что вполне согласуется с заявленными планами застройщика. За год девелопер реализовал более 60% из 130 выставленных на продажу участков - очень хорошие темпы продаж. Сам поселок активно застраивается уже купившими участки клиентами.

Мнение (август 2012):

Посёлок «Кавголовское озеро» выбивается их череды серых и безликих загородных проектов этой местности. Здесь чувствуется комплексный девелоперскй подход и хоть какая-то уверенность в надёжности застройщика, который имеет опыт на загородном рынке. Холмистая территория, с некоторых участков видно Кавголовское озеро. Хорошее местоположение, рядом Токсово, озеро, горнолыжные курорты. На этом фоне стоимость сотки 150 000 рублей, видится нам вполне оправданной.

Двухэтажные дома строятся в классическом стиле, из клееного бруса. Предусматриваются балконы, террасы, места под камины, гардеробные комнаты. Площадь домовладений – от 156 до 255 квадратных метров. Устанавливаются деревянные лестницы, ведущие на второй этаж. Зоны кухни объединены с гостиной и столовой.

Проложены широкие грунтовые дороги, которые к концу 2017 года заасфальтируют. Благоустроят береговую зону, обеспечив пляжи и причалы для лодок. Запланировано открытие детского сада и школы, будут работать на территории детские, спортивные площадки. Контроль доступа обеспечивается въездом по пропускам через один из двух КПП.

Всеволожский городской суд отказал в удовлетворении иска Всеволожского прокурора к Совету депутатов Лесколовского сельского поселения. Прокурор просил отменить решение депутатов об утверждении генерального плана поселения в части отнесения земельного участка, принадлежащего компании «Сити 78 загородная недвижимость», дочернего предприятия холдинга «Сити 78», к землям населенных пунктов. На участке девелопер возводит коттеджный поселок «Кавголовское озеро. Загородная резиденция».

Как говорится в решении суда, данный участок сельскохозяйственного назначения еще в 2010 году по мировому соглашению с районной администрацией выкупило ЗАО «Племенной завод «Ручьи». Впоследствии предприятие разделило участок, одну из частей которого в декабре 2014 года продало компании «Сити 78 загородная недвижимость». Сделка была зарегистрирована в Росреестре. После этого участок решением депутатов земельный участок вошел в границы Лесколовского сельского поселения.

Но после открытия продаж в поселке Комитет по природным ресурсам Ленобласти подал иск в арбитражный суд с требованием лишить «Сити 78 загородная недвижимость» права собственности на земельный участок, так как он якобы оставался частью лесного фонда. По версии же застройщика, еще в 2010 году чиновники должны были изменить границы лесного фонда из-за появления частного земельного участка, однако не сделали этого.

В рамках суда Прокуратура провела проверку и установила, что генплан изменили в соответствии с законом. Кроме того, Прокуратура не нашла оснований для принятия каких-либо мер из-за вырубки девелопером деревьев на своем участке. В итоге надзорный орган предписал чиновникам убрать наложение земель лесного фонда на участок девелопера.

В апреле 2016 года в удовлетворении иска Комитету по природным ресурсам было отказано. В августе и ноябре того же года судами высших инстанций были отклонены апелляция и кассация со стороны Комитета.

Между тем, еще весной 2015 года, параллельно с иском Комитета, Всеволожская Прокуратура через суд потребовала отменить изменения в генплан Лесколовского поселения.

После того как суд во всех трех инстанциях отклонил иск Комитета к «Сити 78 загородная недвижимость», Всеволожский горсуд возобновил рассмотрение иска Прокуратуры и в конце декабря 2016 года отказал в его удовлетворении. Спустя месяц решение вступило в силу.

«Мы ожидали именно такие судебные решения, ведь «Сити 78» работает исключительно в правовом поле. Сейчас мы активно развиваем инфраструктуру коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» и готовы предложить покупателям уникальные земельные участки, имеющие, к тому же, высшую степень юридической защиты».

Генеральный директор

«Сити 78 загородная недвижимость»

Олег Смолин.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Коттеджный поселок бизнес-класса «Кавголовское озеро» располагается на территории Всеволожского района, в 21 км от КАД, вблизи населённых пунктов Токсово и Хиттолово, менее чем в 1 км. от Кавголовского озера. Проект ведет девелопер «CITY 78 Загородная недвижимость».

Территория поселка, общей площадью 26 Га, включает 165 участков, предназначенных для индивидуальной застройки. Площадь участков варьируется от 10 до 40 соток. Все участки обладают индивидуально свидетельством и кадастровым паспортом. Минимальная стоимость сотки составляет 180 000 рублей. Инженерное обеспечение поселка включает электроснабжение мощностью от 5 кВт на участок (возможно увеличение мощности до 15 кВт за дополнительную плату), центральное водоснабжение и локальную канализацию.

Согласно проекту построено ограждение поселка по периметру, благоустроены внутрипоселковые дороги шириной от 6 м и работает уличное освещение, построен теннисный корт, запроектирована детская спортивная площадка. На территории поселка ведут свою деятельность круглосуточная служба охраны и собственная эксплуатирующая организация. У посёлка имеется въездная группа с гостевой парковкой. В непосредственной близости (10-15 минут транспортом) от коттеджного поселка находится Кавголовское озеро, развлекательный центр «Охта Парк» , база СКА и горнолыжный курорт «Северный склон» .

Поселок сдан, девелопер продает последние участки.

В 2017 году управляющая компания «Сити 78» передала инфраструктуру поселка на баланс кооператива собственников.

"Резиденция у озера" - идеальное место для комфортной жизни и спорта. Именно здесь Вы сможете реализовать то, что всегда хотелось, но на что в условиях мегаполиса не хватало времени. Чтобы заниматься здоровьем и поддерживать себя в спортивной форме, Вам не придется куда-либо специально ехать. Все находится рядом.

Зимой местонахождение коттеджного посёлка "Резиденция у озера" - центр лыжного и горнолыжного туризма Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Совсем рядом находятся популярные курорты «Охта-парк» и «Северный склон». Вы без труда поставите детей на лыжи или сноуборд. Также территория «Резиденции» граничит с центром Олимпийских зимних видов спорта, здесь проложены знаменитые лыжные трассы. У собственников участков в «Резиденции» будет своя лыжня, по которой можно будет выехать за пределы коттеджного поселка, и которая будет включена в общую сеть лыжных трасс региона.
Летом - это настоящий курорт у воды. У жителей коттеджного поселка, будут свои привилегии - чистый и благоустроенный пляж, прогулочная набережная вдоль озера, активный отдых на воде (лодки, катамараны, wake-серфинг, набирающий популярность sup-серфинг и многое другое).

Охрану поселка "Резиденция у озера" обеспечивают два поста охраны, круглосуточное патрулирование территории, видеонаблюдение и забор по периметру поселка.
Все дороги в поселке имеют асфальтовое покрытие и освещение в темное время суток.